新州拟放宽工业用地规划：多层仓库、物流设施迎新规则征询

【摘要】新州政府10月29日启动工业用地规划调整的公开征询，拟简化审批、提高既有工业区利用效率。规划调整及工业用地分类两项征询，均于11月26日下午5时截止。

仓储、电商和货运业务的发展，让工业土地如何使用成为新一轮规划讨论的重点。这次发布的是拟议措施，企业仍需根据现行要求安排具体项目。

一、哪些业务受到关注？

政府表示，改革拟让配送中心、多层仓库，以及支持网上零售、货运和物流的设施，在设立与经营上获得更大灵活性。政策目标是改善既有工业及就业用地的使用，并调整相关审批路径。

这不等于所有仓库项目自动获批，也不能据此认定某块土地已经改变用途。具体地块、项目及审批条件，仍需查看对应规划文件。

二、工业用地将如何分类？

另一项同时公开的框架，涉及新州地区、中央海岸及Lower Hunter，拟按土地作用、规模、基础设施连接和经济贡献，划分州级、区域级及地方级重要工业用地。

框架提出的开发就绪工业用地指示性目标，是中央海岸及Lower Hunter每年50公顷、新州地区每年40公顷。这里的目标不能理解为已经交付的土地面积。

三、企业和居民怎样参与？

两项征询分开进行，但截止时间一致：2026年11月26日星期四下午5时。经营仓储、配送、制造或计划租赁工业物业的人士，可先阅读拟议文件，明确变化是否涉及自己的地区，再提出意见。

对普通居民而言，值得关注的是未来工业布局、就业和周边基础设施如何衔接，而不只是审批速度本身。

信息核对：2026年10月29日。来源：新州政府规划公告。
https://www.nsw.gov.au/ministerial-releases/simpler-planning-proposed-industrial-land

编写说明：依据所列公开资料进行中文编译与背景整理，非现场采访。
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