新州擬放寬工業用地規劃：多層倉庫、物流設施迎新規則徵詢

【摘要】新州政府10月29日啟動工業用地規劃調整的公開徵詢，擬簡化審批、提高既有工業區利用效率。規劃調整及工業用地分類兩項徵詢，均於11月26日下午5時截止。

倉儲、電商和貨運業務的發展，讓工業土地如何使用成為新一輪規劃討論的重點。這次發佈的是擬議措施，企業仍需根據現行要求安排具體項目。

一、哪些業務受到關注？

政府表示，改革擬讓配送中心、多層倉庫，以及支持網上零售、貨運和物流的設施，在設立與經營上獲得更大靈活性。政策目標是改善既有工業及就業用地的使用，並調整相關審批路徑。

這不等於所有倉庫項目自動獲批，也不能據此認定某塊土地已經改變用途。具體地塊、項目及審批條件，仍需查看對應規劃文件。

二、工業用地將如何分類？

另一項同時公開的框架，涉及新州地區、中央海岸及Lower Hunter，擬按土地作用、規模、基礎設施連接和經濟貢獻，劃分州級、區域級及地方級重要工業用地。

框架提出的開發就緒工業用地指示性目標，是中央海岸及Lower Hunter每年50公頃、新州地區每年40公頃。這裡的目標不能理解為已經交付的土地面積。

三、企業和居民怎樣參與？

兩項徵詢分開進行，但截止時間一致：2026年11月26日星期四下午5時。經營倉儲、配送、製造或計劃租賃工業物業的人士，可先閱讀擬議文件，明確變化是否涉及自己的地區，再提出意見。

對普通居民而言，值得關注的是未來工業佈局、就業和周邊基礎設施如何銜接，而不只是審批速度本身。

信息核對：2026年10月29日。來源：新州政府規劃公告。
https://www.nsw.gov.au/ministerial-releases/simpler-planning-proposed-industrial-land

編寫說明：依據所列公開資料進行中文編譯與背景整理，非現場採訪。
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