新州租房押金：交多少、怎么查、退租怎么拿回，提前退租赔多少
NSW rental bonds and breaking a lease · 澳洲信息港编辑部 · 更新于 2026-10-17
押金（bond）是租房最大的一笔预付钱，也是退租时最容易起纠纷的地方。在新州，押金不是交给房东"保管"，而是要存到政府那里。
一、押金最多交多少
- 一般最多 4 周租金；
- 每个租约只能收一次押金，涨租时不能要求加押金；
- 押金可以通过 Rental Bonds Online 直接交给新州公平交易署（NSW Fair Trading），也可以交给房东或中介，由他们代存，并给你收据。
二、交了以后怎么确认
房东或中介必须在规定时间内把押金存到 Fair Trading（逾期可被罚款）。存好以后，你会收到 Fair Trading 的通知，上面有押金编号（rental bond number）。
几周后还没收到，就主动联系 Fair Trading 查。 押金没存进去，退租时会很麻烦。
三、入住时一定要做好房屋状况报告
入住时房东会给你房屋状况报告（Condition Report）。这是退押金时最重要的证据：
- 逐个房间检查，墙面、地毯、窗帘、电器、厨卫有任何污渍、划痕、损坏都写上；
- 拍照、拍视频，留好日期；
- 填好后签字交回，自己留一份。
四、退租怎么拿回押金
- 搬走、交还钥匙后就可以申请退押金，用 Rental Bonds Online 或纸质的退款表；
- 你可以申请全额退还，也可以扣掉你同意的金额（比如清洁费）；
- 双方都同意的话，通常很快就能到账。
如果有争议：
- 房东先提出扣押金，你会收到通知。14 天内不回应，押金就会按房东的申请支付；之后你仍可以在 6 个月内向 NCAT 申请；
- 你不同意房东的扣款，要向 NCAT 申请；
- 你先申请全额退款，房东不同意的话，要由房东在 14 天内向 NCAT 申请；
- 房东不经你同意申请扣款，必须提供退租时的房屋状况报告和报价单、发票等证明。
正常磨损（fair wear and tear，比如用旧了的地毯、褪色的墙漆）不能从押金里扣。
五、提前退租要赔多少（定期合同）
签了定期合同（比如一年），想提前搬走，要付违约金（break fee）。对于租期 3 年或以下、2020 年 3 月 23 日以后签的合同，按已经住了的比例计算：
| 已住时间占合同期 | 违约金 |
|---|---|
| 不到 25% | 4 周租金 |
| 25% 到不到 50% | 3 周租金 |
| 50% 到不到 75% | 2 周租金 |
| 75% 及以上 | 1 周租金 |
例：一年的合同，住了 4 个月（约 33%），违约金一般是 3 周租金。
另外，如果房东给了你合法的终止通知，你在定期合同期间可以提前 14 天通知搬走，一般不用付违约金。
本文是一般性信息，不是法律意见，以 Fair Trading 和 NCAT 规定为准。
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