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新州租房新规：涨租、驱逐、宠物，租客必须知道的权利

NSW renting rules: rent increases, evictions and pets · 澳洲信息港编辑部 · 更新于 2026-10-17

新州（NSW）这两年改了不少租房法律，很多华人租客还按老规矩来，吃了亏也不知道。下面是现在有效的主要规定，适用于新州大部分私人租房（学生公寓、社会住房等有特殊规定）。

一、房东不能再"无理由"让你搬走

从 2025 年 5 月 19 日起，新州禁止"无理由驱逐"（no grounds eviction）。房东要结束租约，必须有法律认可的理由，并且要有证据，比如：

  • 房子要大修、翻新或拆除，必须空出来；
  • 房子不再出租（改作他用）；
  • 房东本人或直系亲属要搬进来住；
  • 房子卖了，买家要求交空房；
  • 租客严重违约（比如长期欠租）。

通知期（非违约情况）：

  • 定期租约（periodic），或租期超过 6 个月的定期合同：至少 90 天；
  • 租期 6 个月或以下的定期合同：至少 60 天；
  • 房子已经卖出：至少 30 天。

如果你欠租等违约，房东可以给 14 天的终止通知。

房东用"翻新""自住""卖房"等理由让你搬走后，在规定期限内不能再把房子租出去（比如自住、卖房理由是 6 个月），这是为了防止拿假理由赶人。

二、涨租：一年最多一次，至少提前 60 天书面通知

  • 从 2024 年 10 月 31 日起，大部分租约租期开始的头 12 个月内不能涨租，之后每 12 个月最多涨一次；
  • 涨租必须书面通知，写明新租金和生效日期，至少提前 60 天（邮寄的话还要多加 7 个工作日）；
  • 定期合同（fixed term）期间，只有合同里写明了涨租条款才能涨；
  • 涨租时房东不能要求加押金。

通知不合规（不是书面、不够 60 天、或者一年内第二次涨）的话，你可以继续交原来的租金，并书面告诉房东通知无效。

觉得涨得太离谱（明显高于同类房子的市场价），可以先谈；谈不拢，要在收到通知后 30 天内向新州民事和行政仲裁庭（NCAT）申请。

三、宠物、交租方式、背景调查

  • 宠物：还是要房东同意，但房东只能按规定的理由拒绝，条件要合理；房东收到申请后 21 天不回复就算同意。广告里写"不准养宠物"现在是违法的。
  • 交租方式：房东或中介必须提供不收手续费的交租方式（比如银行转账）。
  • 背景调查：房东、中介或第三方平台不能向申请人收背景调查费。

四、押金可以"带走"

如果你从一个新州租房搬到另一个新州租房（租客相同），可以用 Rental Bonds Online 的"可转移押金"（portable bond），不用等旧押金退回再交新押金。押金怎么交、怎么退，见《新州租房押金和提前退租》。

五、遇到问题找谁

  • 新州公平交易署（NSW Fair Trading）：租房规定、押金；
  • 各区的租客咨询服务（Tenants' Advice and Advocacy Service），免费；
  • NCAT：处理押金纠纷、涨租、驱逐等争议，不是法院，一般自己去就行。

本文是一般性信息，不是法律意见。具体情况以 Fair Trading 和 NCAT 的规定为准。

资料来源

本文是一般性信息，不构成财务、税务、法律或移民建议。

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