新州租房押金：交多少、怎麼查、退租怎麼拿回，提前退租賠多少
NSW rental bonds and breaking a lease · 澳洲信息港編輯部 · 更新於 2026-10-17
押金（bond）是租房最大的一筆預付錢，也是退租時最容易起糾紛的地方。在新州，押金不是交給房東"保管"，而是要存到政府那裡。
一、押金最多交多少
- 一般最多 4 周租金；
- 每個租約只能收一次押金，漲租時不能要求加押金；
- 押金可以通過 Rental Bonds Online 直接交給新州公平交易署（NSW Fair Trading），也可以交給房東或中介，由他們代存，並給你收據。
二、交了以後怎麼確認
房東或中介必須在規定時間內把押金存到 Fair Trading（逾期可被罰款）。存好以後，你會收到 Fair Trading 的通知，上面有押金編號（rental bond number）。
幾週後還沒收到，就主動聯繫 Fair Trading 查。 押金沒存進去，退租時會很麻煩。
三、入住時一定要做好房屋狀況報告
入住時房東會給你房屋狀況報告（Condition Report）。這是退押金時最重要的證據：
- 逐個房間檢查，牆面、地毯、窗簾、電器、廚衛有任何汙漬、劃痕、損壞都寫上；
- 拍照、拍視頻，留好日期；
- 填好後簽字交回，自己留一份。
四、退租怎麼拿回押金
- 搬走、交還鑰匙後就可以申請退押金，用 Rental Bonds Online 或紙質的退款表；
- 你可以申請全額退還，也可以扣掉你同意的金額（比如清潔費）；
- 雙方都同意的話，通常很快就能到賬。
如果有爭議：
- 房東先提出扣押金，你會收到通知。14 天內不回應，押金就會按房東的申請支付；之後你仍可以在 6 個月內向 NCAT 申請；
- 你不同意房東的扣款，要向 NCAT 申請；
- 你先申請全額退款，房東不同意的話，要由房東在 14 天內向 NCAT 申請；
- 房東不經你同意申請扣款，必須提供退租時的房屋狀況報告和報價單、發票等證明。
正常磨損（fair wear and tear，比如用舊了的地毯、褪色的牆漆）不能從押金里扣。
五、提前退租要賠多少（定期合同）
簽了定期合同（比如一年），想提前搬走，要付違約金（break fee）。對於租期 3 年或以下、2020 年 3 月 23 日以後籤的合同，按已經住了的比例計算：
| 已住時間佔合同期 | 違約金 |
|---|---|
| 不到 25% | 4 周租金 |
| 25% 到不到 50% | 3 周租金 |
| 50% 到不到 75% | 2 周租金 |
| 75% 及以上 | 1 周租金 |
例：一年的合同，住了 4 個月（約 33%），違約金一般是 3 周租金。
另外，如果房東給了你合法的終止通知，你在定期合同期間可以提前 14 天通知搬走，一般不用付違約金。
本文是一般性信息，不是法律意見，以 Fair Trading 和 NCAT 規定為準。
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