新州租房新規：漲租、驅逐、寵物，租客必須知道的權利

NSW renting rules: rent increases, evictions and pets · 澳洲信息港編輯部 · 更新於 2026-10-17

新州（NSW）這兩年改了不少租房法律，很多華人租客還按老規矩來，吃了虧也不知道。下面是現在有效的主要規定，適用於新州大部分私人租房（學生公寓、社會住房等有特殊規定）。

一、房東不能再"無理由"讓你搬走

從 2025 年 5 月 19 日起，新州禁止"無理由驅逐"（no grounds eviction）。房東要結束租約，必須有法律認可的理由，並且要有證據，比如：

• 房子要大修、翻新或拆除，必須空出來；
• 房子不再出租（改作他用）；
• 房東本人或直系親屬要搬進來住；
• 房子賣了，買家要求交空房；
• 租客嚴重違約（比如長期欠租）。

通知期（非違約情況）：

• 定期租約（periodic），或租期超過 6 個月的定期合同：至少 90 天；
• 租期 6 個月或以下的定期合同：至少 60 天；
• 房子已經賣出：至少 30 天。

如果你欠租等違約，房東可以給 14 天的終止通知。

房東用"翻新""自住""賣房"等理由讓你搬走後，在規定期限內不能再把房子租出去（比如自住、賣房理由是 6 個月），這是為了防止拿假理由趕人。

二、漲租：一年最多一次，至少提前 60 天書面通知

• 從 2024 年 10 月 31 日起，大部分租約租期開始的頭 12 個月內不能漲租，之後每 12 個月最多漲一次；
• 漲租必須書面通知，寫明新租金和生效日期，至少提前 60 天（郵寄的話還要多加 7 個工作日）；
• 定期合同（fixed term）期間，只有合同裡寫明瞭漲租條款才能漲；
• 漲租時房東不能要求加押金。

通知不合規（不是書面、不夠 60 天、或者一年內第二次漲）的話，你可以繼續交原來的租金，並書面告訴房東通知無效。

覺得漲得太離譜（明顯高於同類房子的市場價），可以先談；談不攏，要在收到通知後 30 天內向新州民事和行政仲裁庭（NCAT）申請。

三、寵物、交租方式、背景調查

• 寵物：還是要房東同意，但房東只能按規定的理由拒絕，條件要合理；房東收到申請後 21 天不回覆就算同意。廣告裡寫"不準養寵物"現在是違法的。
• 交租方式：房東或中介必須提供不收手續費的交租方式（比如銀行轉賬）。
• 背景調查：房東、中介或第三方平臺不能向申請人收背景調查費。

四、押金可以"帶走"

如果你從一個新州租房搬到另一個新州租房（租客相同），可以用 Rental Bonds Online 的"可轉移押金"（portable bond），不用等舊押金退回再交新押金。押金怎麼交、怎麼退，見《新州租房押金和提前退租》。

五、遇到問題找誰

• 新州公平交易署（NSW Fair Trading）：租房規定、押金；
• 各區的租客諮詢服務（Tenants' Advice and Advocacy Service），免費；
• NCAT：處理押金糾紛、漲租、驅逐等爭議，不是法院，一般自己去就行。

本文是一般性信息，不是法律意見。具體情況以 Fair Trading 和 NCAT 的規定為準。

資料來源

• 新州租戶聯盟（Tenants' Union of NSW）：Tenancy law has changed in NSW
• 新州租戶聯盟：Rent increases（漲租）
• 新州政府：2025 年 5 月 19 日起禁止無理由驅逐

本文是一般性信息，不構成財務、稅務、法律或移民建議。

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