澳洲落地生存手册
澳洲信息港编辑部 · 更新于 2026-10-17
刚到澳洲，最难的往往不是英语，而是不知道"先办什么、后办什么"，规矩和国内哪里不一样，哪些坑别人已经踩过。
这本手册按时间顺序整理：落地第一周、住下来、开始工作、出行和安全，再到签证身份和买房这些长期打算。每一章都链接到本站编辑原创的详细攻略，攻略里的规定和数字都注明了官方来源。
手册以新南威尔士州（悉尼）为主，其他州的租房、驾照等规定会有不同。我们会持续更新，有问题或经验，欢迎在最下面留言。
第一章 落地第一周：税号、交通、医保
从机场出来，先把"身份类"的事办好：申请税号（TFN）是打工、开户的前提；弄清楚坐车怎么最省钱；搞懂自己是用 Medicare 还是留学生保险，生病了知道先找谁。手机卡和银行卡建议落地当天就办。
- 悉尼接机攻略：SYD 悉尼机场和 WSI 西悉尼国际机场怎么接机：SYD 国际 T1、国内 T2/T3 的免费 15 分钟接机区和停车，WSI 新机场（2026 年 10 月 25 日开通）的免费接送区、免费巴士和停车，接机前要确认的事。
- 税号 TFN 怎么免费申请：留学生、打工度假、新移民都要办：TFN 是什么、为什么一定要办，持工作签证的人怎么用护照网上免费申请，多久收到，别找收费代办。
- 悉尼坐车省钱攻略：Opal 卡、刷银行卡、每天每周封顶，留学生能否买学生票：Opal 卡和直接刷银行卡的区别，每天和每周的封顶金额，机场站附加费，国际留学生为什么一般不能用学生优惠。
- 在澳洲看病：Medicare 谁能办、GP 怎么看、什么时候打 000：Medicare 和留学生 OSHC 的区别，bulk billing 免费看诊，紧急情况拨 000 怎么说，健康热线 1800 022 222。
第二章 住下来：租房规矩和押金
新州这两年租房法律变化很大：无理由驱逐被禁止、涨租一年最多一次。签约前看懂规矩，入住时做好房屋状况报告，退租时押金才拿得回来。
- 新州租房新规：涨租、驱逐、宠物，租客必须知道的权利：2025 年起新州禁止无理由驱逐，涨租一年最多一次、至少提前 60 天书面通知，宠物、交租方式、背景调查费的新规定。
- 新州租房押金：交多少、怎么查、退租怎么拿回，提前退租赔多少：押金最多 4 周租金、必须存到 Fair Trading，入住检查报告怎么做，退押金和争议流程，提前退租违约金表。
第三章 开始工作：工资、养老金、报税
不管什么签证，最低工资和工作权利都一样受保护。知道时薪标准、养老金比例和工资单该写什么，第一年 7 月以后记得报税。
- 澳洲最低工资和养老金（2026-27）：时薪多少、临时工、工资单：2026 年 7 月 1 日起最低时薪 $26.44、临时工 $33.05，养老金 12%，工资单要写什么，签证持有人同样受保护。
- 第一次在澳洲报税：什么时候报、怎么报、哪些能抵扣：财政年度和 10 月 31 日截止日，为什么等到 7 月底再报，myTax、税务代理、纸质报税的区别，抵扣注意事项。
第四章 出行和安全：驾照、防骗
拿海外驾照在新州开车有期限，过期继续开就是无照驾驶。冒充中国警察、虚拟绑架、租房招聘骗局专门盯着新来的华人，提前了解就不会慌。
- 拿海外驾照在新州开车：6 个月内必须换新州驾照：2023 年 7 月起的新规：临时签证在新州住 6 个月以上要在 6 个月内换证，过期继续开车按无照驾驶处理，怎么换。
- 在澳华人常见骗局：冒充中国警察、虚拟绑架、租房和招聘诈骗：冒充中国公安、使馆、快递的电话诈骗，针对留学生的虚拟绑架，租房招聘骗局，被骗后第一时间该做什么。
第五章 签证和身份：学生签、毕业签、技术移民
签证是在澳洲生活的基础。学生签证的工作限制、毕业生签证的申请时间、技术移民打分和过桥签证的规则，都要提前规划。签证个案请找注册移民代理或律师。
- 澳洲学生签证 500 全攻略（含 2026 年 10 月新规）：500 学生签证的条件、费用、资金要求、打工时间，以及 2026 年 10 月 2 日起境内续签和带家属的新限制。
- 485 毕业生工作签证：谁能申请、能拿几年：485 的两个类别、年龄和英语要求、毕业后 6 个月内申请的时限、费用，以及之后怎么转 PR。
- 技术移民 189 / 190 / 491 打分规则和申请流程：独立技术移民、州担保、偏远地区担保的区别，打分表逐项说明，EOI 邀请和实际分数线。
- 过桥签证 A / B / C / E 是什么？能不能出境和打工：递交新签证后拿到的过桥签证有什么区别，什么时候生效、能不能打工，出境前为什么一定要先拿 BVB。
第六章 长期打算：在澳洲买房
想在澳洲安家，先搞清楚首付之外还要多少钱、首次置业有哪些补助、临时签证能不能买。配合房产计算器，算清楚再出手。
- 澳洲首次置业全攻略：流程、5% 首付计划和各州补助：第一次在澳洲买房：从存首付、申请预批到交割的完整流程，5% 首付计划的条件和房价上限，各州首置补助一览。
- 澳洲买房到底要花多少钱？除了首付还有这些费用：首付之外的印花税、律师费、验房、贷款费用、LMI、保险和各种分摊费用，一张清单列清楚。
- 学生签、485、482 能在澳洲买房吗？临时签证买房须知：临时签证持有人在 FIRB 规则下属于"外国人"：二手房禁购到 2029 年、可以买新房和土地的条件、附加税和贷款难点。
- 房贷预批（Pre-approval）是什么？有效期多久、要注意什么：预批和正式批准的区别、有效期、对信用记录的影响，拍卖前为什么必须有预批，以及预批期间千万别做的事。