澳洲买房到底要花多少钱？除了首付还有这些费用
The real cost of buying a home in Australia · 澳洲信息港编辑部 · 更新于 2026-10-17
很多人存够了首付才发现：首付只是开始。买一套房，从签约到住进去，还有一长串费用。下面按"一次性大头"、"签约前后"、"交割时"和"住进去以后"分开列，金额都是常见范围，具体以报价为准。
一、一次性大头
| 费用 | 大概多少 | 说明 |
|---|---|---|
| 首付 | 房价的 5%–20% 或更多 | 低于 20% 一般要交 LMI，除非用 5% 首付计划 |
| 印花税（transfer duty） | 几千到几万澳元 | 按州和房价计算，首次置业可能减免或全免，见印花税计算器 |
| 贷款保险 LMI | 0 到上万澳元 | 首付不到 20% 时银行要求，详见 LMI 攻略 |
| 海外买家附加税 | 房价的几个百分点 | 只针对 FIRB 意义上的"外国人"，见临时签证买房 |
二、签约前后
- 律师或产权转让师（conveyancing）：常见 $1,500–$3,000，楼花或复杂交易会更贵。问清楚是固定价还是按小时收、包不包括查询费。
- 建筑和虫害检查：独立屋常见几百澳元一次，强烈建议做。
- Strata 报告（公寓、联排）：几百澳元，看维修基金够不够、有没有大额维修计划和纠纷。
- 定金：一般是房价的 10%，交给中介或律师的信托账户，交割时抵房款。有些卖家接受 5% 或用 deposit bond（定金保函）代替。
三、交割时
- 过户登记费和抵押登记费：交给州政府土地登记部门，一般每项几百澳元。
- 贷款相关费用：申请费、估价费、结算费，有的银行全免，有的合计几百到一千多澳元。套餐贷款（package）通常每年还有年费。
- 分摊费用（adjustments）：卖家已经预付的市政费（council rates）、水费、strata 费，按天分摊，你要补给卖家。
- 建筑保险：独立屋必须买，银行通常要求交割前提供保单。公寓的建筑保险一般由 strata 统一买，包含在管理费里。
四、住进去以后（每年都有）
- 市政费、水费、strata 管理费（公寓每季度交）；
- 房屋和家庭财产保险；
- 维修保养：一个粗略的经验是每年预留房价的 1% 左右；
- 投资房还有土地税（land tax）、物业管理费，空置时还要付贷款。
五、举个例子
在新州花 85 万买一套二手公寓，首次置业，首付 20%：
- 首付 $170,000；
- 印花税：首次置业减免后约 $9,800（不减免约 $32,400）；
- 律师费、strata 报告、登记费、贷款费用等杂费合计约 $4,000–$6,000；
- 搬家、家电家具另算。
也就是说，手里至少要准备 18.5 万澳元左右，还不算应急备用金。银行通常也希望看到交割后你账户里还有一些存款。
六、省钱提醒
- 先查首次置业补助和印花税减免，这往往是能省下最多的一项。
- 律师费、贷款费用都可以比价，问清楚"全包价"。
- 建筑检查不要省：几百澳元的检查可能帮你避开几万澳元的维修。
资料来源
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