澳洲落地生存手冊
澳洲信息港編輯部 · 更新於 2026-10-17
剛到澳洲，最難的往往不是英語，而是不知道"先辦什麼、後辦什麼"，規矩和國內哪裡不一樣，哪些坑別人已經踩過。
這本手冊按時間順序整理：落地第一週、住下來、開始工作、出行和安全，再到簽證身份和買房這些長期打算。每一章都鏈接到本站編輯原創的詳細攻略，攻略裡的規定和數字都註明了官方來源。
手冊以新南威爾士州（悉尼）為主，其他州的租房、駕照等規定會有不同。我們會持續更新，有問題或經驗，歡迎在最下面留言。
第一章 落地第一週：稅號、交通、醫保
從機場出來，先把"身份類"的事辦好：申請稅號（TFN）是打工、開戶的前提；弄清楚坐車怎麼最省錢；搞懂自己是用 Medicare 還是留學生保險，生病了知道先找誰。手機卡和銀行卡建議落地當天就辦。
- 悉尼接機攻略：SYD 悉尼機場和 WSI 西悉尼國際機場怎麼接機：SYD 國際 T1、國內 T2/T3 的免費 15 分鐘接機區和停車，WSI 新機場（2026 年 10 月 25 日開通）的免費接送區、免費巴士和停車，接機前要確認的事。
- 稅號 TFN 怎麼免費申請：留學生、打工度假、新移民都要辦：TFN 是什麼、為什麼一定要辦，持工作簽證的人怎麼用護照網上免費申請，多久收到，別找收費代辦。
- 悉尼坐車省錢攻略：Opal 卡、刷銀行卡、每天每週封頂，留學生能否買學生票：Opal 卡和直接刷銀行卡的區別，每天和每週的封頂金額，機場站附加費，國際留學生為什麼一般不能用學生優惠。
- 在澳洲看病：Medicare 誰能辦、GP 怎麼看、什麼時候打 000：Medicare 和留學生 OSHC 的區別，bulk billing 免費看診，緊急情況撥 000 怎麼說，健康熱線 1800 022 222。
第二章 住下來：租房規矩和押金
新州這兩年租房法律變化很大：無理由驅逐被禁止、漲租一年最多一次。簽約前看懂規矩，入住時做好房屋狀況報告，退租時押金才拿得回來。
- 新州租房新規：漲租、驅逐、寵物，租客必須知道的權利：2025 年起新州禁止無理由驅逐，漲租一年最多一次、至少提前 60 天書面通知，寵物、交租方式、背景調查費的新規定。
- 新州租房押金：交多少、怎麼查、退租怎麼拿回，提前退租賠多少：押金最多 4 周租金、必須存到 Fair Trading，入住檢查報告怎麼做，退押金和爭議流程，提前退租違約金錶。
第三章 開始工作：工資、養老金、報稅
先弄清楚在悉尼去哪找工作、澳洲簡歷和麵試是什麼套路。不管什麼簽證，最低工資和工作權利都一樣受保護。知道時薪標準、養老金比例和工資單該寫什麼，第一年 7 月以後記得報稅。
- 悉尼找工作攻略：求職平臺、簡歷面試、IT 和會計工程"三寶"專業怎麼找工作：SEEK、LinkedIn、政府職位網站怎麼用，澳洲簡歷格式和 STAR 面試法，IT 合同工和安全審查，會計職業年已停辦、工程職業年還在辦，華人圈求職防坑。
- 澳洲最低工資和養老金（2026-27）：時薪多少、臨時工、工資單：2026 年 7 月 1 日起最低時薪 $26.44、臨時工 $33.05，養老金 12%，工資單要寫什麼，簽證持有人同樣受保護。
- 第一次在澳洲報稅：什麼時候報、怎麼報、哪些能抵扣：財政年度和 10 月 31 日截止日，為什麼等到 7 月底再報，myTax、稅務代理、紙質報稅的區別，抵扣注意事項。
第四章 出行和安全：駕照、防騙
拿海外駕照在新州開車有期限，過期繼續開就是無照駕駛。冒充中國警察、虛擬綁架、租房招聘騙局專門盯著新來的華人，提前瞭解就不會慌。
- 拿海外駕照在新州開車：6 個月內必須換新州駕照：2023 年 7 月起的新規：臨時簽證在新州住 6 個月以上要在 6 個月內換證，過期繼續開車按無照駕駛處理，怎麼換。
- 在澳華人常見騙局：冒充中國警察、虛擬綁架、租房和招聘詐騙：冒充中國公安、使館、快遞的電話詐騙，針對留學生的虛擬綁架，租房招聘騙局，被騙後第一時間該做什麼。
第五章 簽證和身份：學生籤、畢業籤、技術移民
簽證是在澳洲生活的基礎。學生簽證的工作限制、畢業生簽證的申請時間、技術移民打分和過橋簽證的規則，都要提前規劃。簽證個案請找註冊移民代理或律師。
- 澳洲學生簽證 500 全攻略（含 2026 年 10 月新規）：500 學生簽證的條件、費用、資金要求、打工時間，以及 2026 年 10 月 2 日起境內續簽和帶家屬的新限制。
- 485 畢業生工作簽證：誰能申請、能拿幾年：485 的兩個類別、年齡和英語要求、畢業後 6 個月內申請的時限、費用，以及之後怎麼轉 PR。
- 技術移民 189 / 190 / 491 打分規則和申請流程：獨立技術移民、州擔保、偏遠地區擔保的區別，打分表逐項說明，EOI 邀請和實際分數線。
- 過橋簽證 A / B / C / E 是什麼？能不能出境和打工：遞交新簽證後拿到的過橋簽證有什麼區別，什麼時候生效、能不能打工，出境前為什麼一定要先拿 BVB。
第六章 長期打算：在澳洲買房
想在澳洲安家，先搞清楚首付之外還要多少錢、首次置業有哪些補助、臨時簽證能不能買。配合房產計算器，算清楚再出手。
- 澳洲首次置業全攻略：流程、5% 首付計劃和各州補助：第一次在澳洲買房：從存首付、申請預批到交割的完整流程，5% 首付計劃的條件和房價上限，各州首置補助一覽。
- 澳洲買房到底要花多少錢？除了首付還有這些費用：首付之外的印花稅、律師費、驗房、貸款費用、LMI、保險和各種分攤費用，一張清單列清楚。
- 學生籤、485、482 能在澳洲買房嗎？臨時簽證買房須知：臨時簽證持有人在 FIRB 規則下屬於"外國人"：二手房禁購到 2029 年、可以買新房和土地的條件、附加稅和貸款難點。
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