澳洲買房到底要花多少錢？除了首付還有這些費用
The real cost of buying a home in Australia · 澳洲信息港編輯部 · 更新於 2026-10-17
很多人存夠了首付才發現：首付只是開始。買一套房，從簽約到住進去，還有一長串費用。下面按"一次性大頭"、"簽約前後"、"交割時"和"住進去以後"分開列，金額都是常見範圍，具體以報價為準。
一、一次性大頭
| 費用 | 大概多少 | 說明 |
|---|---|---|
| 首付 | 房價的 5%–20% 或更多 | 低於 20% 一般要交 LMI，除非用 5% 首付計劃 |
| 印花稅（transfer duty） | 幾千到幾萬澳元 | 按州和房價計算，首次置業可能減免或全免，見印花稅計算器 |
| 貸款保險 LMI | 0 到上萬澳元 | 首付不到 20% 時銀行要求，詳見 LMI 攻略 |
| 海外買家附加稅 | 房價的幾個百分點 | 只針對 FIRB 意義上的"外國人"，見臨時簽證買房 |
二、簽約前後
- 律師或產權轉讓師（conveyancing）：常見 $1,500–$3,000，樓花或複雜交易會更貴。問清楚是固定價還是按小時收、包不包括查詢費。
- 建築和蟲害檢查：獨立屋常見幾百澳元一次，強烈建議做。
- Strata 報告（公寓、聯排）：幾百澳元，看維修基金夠不夠、有沒有大額維修計劃和糾紛。
- 定金：一般是房價的 10%，交給中介或律師的信託賬戶，交割時抵房款。有些賣家接受 5% 或用 deposit bond（定金保函）代替。
三、交割時
- 過戶登記費和抵押登記費：交給州政府土地登記部門，一般每項幾百澳元。
- 貸款相關費用：申請費、估價費、結算費，有的銀行全免，有的合計幾百到一千多澳元。套餐貸款（package）通常每年還有年費。
- 分攤費用（adjustments）：賣家已經預付的市政費（council rates）、水費、strata 費，按天分攤，你要補給賣家。
- 建築保險：獨立屋必須買，銀行通常要求交割前提供保單。公寓的建築保險一般由 strata 統一買，包含在管理費裡。
四、住進去以後（每年都有）
- 市政費、水費、strata 管理費（公寓每季度交）；
- 房屋和家庭財產保險；
- 維修保養：一個粗略的經驗是每年預留房價的 1% 左右；
- 投資房還有土地稅（land tax）、物業管理費，空置時還要付貸款。
五、舉個例子
在新州花 85 萬買一套二手公寓，首次置業，首付 20%：
- 首付 $170,000；
- 印花稅：首次置業減免後約 $9,800（不減免約 $32,400）；
- 律師費、strata 報告、登記費、貸款費用等雜費合計約 $4,000–$6,000；
- 搬家、家電傢俱另算。
也就是說，手裡至少要準備 18.5 萬澳元左右，還不算應急備用金。銀行通常也希望看到交割後你賬戶裡還有一些存款。
六、省錢提醒
- 先查首次置業補助和印花稅減免，這往往是能省下最多的一項。
- 律師費、貸款費用都可以比價，問清楚"全包價"。
- 建築檢查不要省：幾百澳元的檢查可能幫你避開幾萬澳元的維修。
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