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澳洲印花税怎么算？各州规则和首次置业减免

Stamp duty in Australia: state rules and first home concessions · 澳洲信息港编辑部 · 更新于 2026-10-17

印花税（官方叫 transfer duty 或 land transfer duty）是买房时交给州政府的税，由各州自己定规则，所以同样价格的房子，在不同的州税额可能差好几万。它通常是首付之外最大的一笔现金支出，而且一般不能加进贷款，要用自己的钱付。

一、怎么算

各州都用"分段累进"：房价越高，超过每个门槛的部分适用的税率越高。比如同样 60 万的房子（不享受任何减免）：

州大约印花税
新州 NSW$21,187
维州 VIC$31,070
昆州 QLD$20,025
首都领地 ACT$15,720

用下面的计算器可以直接算出你所在州的金额：

→ 澳洲印花税计算器（含首次置业减免）

二、首次置业减免（2026-27 年度）

州/领地免印花税部分减免备注
新州 NSW$800,000 及以下$800,000–$1,000,000新房和二手房都适用
维州 VIC$600,000 及以下$600,000–$750,000
昆州 QLD新房不设价格上限；二手房 $700,000 及以下二手房 $700,000–$800,000自住房另有 home concession
西澳 WA$600,000 及以下$600,000–$800,0002026 年 5 月 7 日起签约适用（以立法为准）
南澳 SA新房不设价格上限—二手房没有首置印花税减免
塔州 TAS——二手房首置免税已于 2026 年 6 月 30 日结束
首都领地 ACT符合 Home Buyer Concession Scheme 条件的自住买家—2026 年 7 月 1 日起取消收入和房价上限
北领地 NT新建房屋（房+地）可免—二手房没有首置减免

三、什么时候交、谁来交

  • 多数州要求在交割时或签约后规定时间内交清，实际操作中一般由你的律师或产权转让师在交割时代缴。
  • 银行一般不会把印花税算进贷款，要提前把这笔钱准备在账户里。
  • 首次置业减免通常要在交割前申请，而且有入住要求，例如交割后 12 个月内搬进去并住满一段时间，不满足的话要补交税款和罚息。

四、海外买家附加税

如果你在 FIRB 规则下属于"外国人"（包括大部分临时签证持有人），大部分州会在普通印花税之外再加收房价的几个百分点作为附加税，每年还可能有土地税附加。详见临时签证买房须知。

五、几个省钱思路

  • 先确认自己是不是"首次置业"：大多数州看的是你（和配偶）在澳洲有没有拥有过住宅，在澳洲任何州有过房产通常就不算首次置业；海外房产是否计入以各州规定为准。
  • 买新房 vs 二手房：在昆州、南澳，买新房的首置印花税减免比二手房大得多，还可能同时拿首次置业补助（FHOG）。
  • 价格卡在门槛附近：在新州 80 万、维州 60 万这样的门槛附近，多几万的房价可能让印花税多出很多，出价前先算一算。

资料来源

本文是一般性信息，不构成财务、税务、法律或移民建议。

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