申请房贷要准备哪些材料？打工、自雇、海外收入分别要什么
Home loan document checklist · 澳洲信息港编辑部 · 更新于 2026-10-17
申请房贷被拖慢，最常见的原因不是收入不够，而是材料不全或前后对不上。下面这份清单按类别整理，申请前一次准备好，能少来回好几轮。具体要求每家银行略有不同，以银行或贷款经纪的清单为准。
一、所有人都要准备
身份和居留
- 护照、驾照（银行一般要求"100 分"身份证明）；
- 非公民：签证信息（VEVO 记录），PR 的话准备签证批准信；
- 改过名字的要提供改名或结婚证明。
存款和资产
- 最近 3–6 个月的银行流水，显示首付来源；
- 如果首付来自父母赠与：赠与信（gift letter）+ 父母账户转出记录，有些银行还要求这笔钱在你账户里放一段时间；
- 股票、养老金、车辆等其他资产的证明。
负债
- 信用卡、个人贷款、车贷、先买后付（BNPL）的最近账单；
- 现有房贷的最近账单；
- HECS/HELP 学生贷款余额（ATO 网站或 myGov 里能查）。
生活开支
- 银行会让你填每月开支明细（房租、伙食、交通、保险、孩子、娱乐等）；
- 银行会拿你的流水对照，填得太低反而会被质疑。
二、PAYG 打工族（拿工资单的）
- 最近 2 份工资单（payslip）；
- 雇主信（employment letter）：职位、入职日期、全职/兼职、年薪；
- 最近一年的 income statement 或 ATO 的 Notice of Assessment；
- 合同工、临时工（casual）：通常要求同一份工作做满一段时间（常见 6–12 个月），有的银行要求两年的报税记录；
- 奖金、加班费、佣金：一般要提供两年的记录，银行通常只按一定比例计算。
三、自雇人士（有 ABN 或开公司）
- 最近两年的个人报税表和 ATO Notice of Assessment；
- 公司或信托的两年财务报表和报税表；
- 最近几个季度的 BAS；
- 会计师信（accountant's letter）；
- ABN 注册不满两年的人，选择会少很多，可以找做"低文件贷款（low doc / alt doc）"的机构，但利率通常更高、首付要求更多。
四、有海外收入的人
- 海外工资单、雇主信、个人所得税完税证明、银行流水；
- 中文材料需要 NAATI 认证翻译；
- 很多银行不接受或只按一定比例接受海外收入，并会用折算后的汇率计算；
- 接受海外收入的银行不多，这种情况更适合找有经验的贷款经纪。
五、签约后补交
- 已签字的购房合同（拍卖成交的也一样）；
- 首付已付的定金收据；
- 首次置业补助和印花税减免的申请表（通常由律师或银行协助）；
- 建筑保险保单（独立屋）。
六、申请前自查
- 免费查一次自己的信用报告（Equifax、Experian、illion），看有没有不认识的欠款或逾期记录；
- 把流水里的大额转入转出都准备好解释；
- 注销不用的信用卡、降低额度，还清小额贷款；
- 所有材料上的姓名、地址保持一致。
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