申請房貸要準備哪些材料？打工、自僱、海外收入分別要什麼
Home loan document checklist · 澳洲信息港編輯部 · 更新於 2026-10-17
申請房貸被拖慢，最常見的原因不是收入不夠，而是材料不全或前後對不上。下面這份清單按類別整理，申請前一次準備好，能少來回好幾輪。具體要求每家銀行略有不同，以銀行或貸款經紀的清單為準。
一、所有人都要準備
身份和居留
- 護照、駕照（銀行一般要求"100 分"身份證明）；
- 非公民：簽證信息（VEVO 記錄），PR 的話準備簽證批准信；
- 改過名字的要提供改名或結婚證明。
存款和資產
- 最近 3–6 個月的銀行流水，顯示首付來源；
- 如果首付來自父母贈與：贈與信（gift letter）+ 父母賬戶轉出記錄，有些銀行還要求這筆錢在你賬戶裡放一段時間；
- 股票、養老金、車輛等其他資產的證明。
負債
- 信用卡、個人貸款、車貸、先買後付（BNPL）的最近賬單；
- 現有房貸的最近賬單；
- HECS/HELP 學生貸款餘額（ATO 網站或 myGov 裡能查）。
生活開支
- 銀行會讓你填每月開支明細（房租、伙食、交通、保險、孩子、娛樂等）；
- 銀行會拿你的流水對照，填得太低反而會被質疑。
二、PAYG 打工族（拿工資單的）
- 最近 2 份工資單（payslip）；
- 僱主信（employment letter）：職位、入職日期、全職/兼職、年薪；
- 最近一年的 income statement 或 ATO 的 Notice of Assessment；
- 合同工、臨時工（casual）：通常要求同一份工作做滿一段時間（常見 6–12 個月），有的銀行要求兩年的報稅記錄；
- 獎金、加班費、佣金：一般要提供兩年的記錄，銀行通常只按一定比例計算。
三、自僱人士（有 ABN 或開公司）
- 最近兩年的個人報稅表和 ATO Notice of Assessment；
- 公司或信託的兩年財務報表和報稅表；
- 最近幾個季度的 BAS；
- 會計師信（accountant's letter）；
- ABN 註冊不滿兩年的人，選擇會少很多，可以找做"低文件貸款（low doc / alt doc）"的機構，但利率通常更高、首付要求更多。
四、有海外收入的人
- 海外工資單、僱主信、個人所得稅完稅證明、銀行流水；
- 中文材料需要 NAATI 認證翻譯；
- 很多銀行不接受或只按一定比例接受海外收入，並會用折算後的匯率計算；
- 接受海外收入的銀行不多，這種情況更適合找有經驗的貸款經紀。
五、簽約後補交
- 已簽字的購房合同（拍賣成交的也一樣）；
- 首付已付的定金收據；
- 首次置業補助和印花稅減免的申請表（通常由律師或銀行協助）；
- 建築保險保單（獨立屋）。
六、申請前自查
- 免費查一次自己的信用報告（Equifax、Experian、illion），看有沒有不認識的欠款或逾期記錄；
- 把流水裡的大額轉入轉出都準備好解釋；
- 註銷不用的信用卡、降低額度，還清小額貸款；
- 所有材料上的姓名、地址保持一致。
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