澳洲印花稅怎麼算？各州規則和首次置業減免
Stamp duty in Australia: state rules and first home concessions · 澳洲信息港編輯部 · 更新於 2026-10-17
印花稅（官方叫 transfer duty 或 land transfer duty）是買房時交給州政府的稅，由各州自己定規則，所以同樣價格的房子，在不同的州稅額可能差好幾萬。它通常是首付之外最大的一筆現金支出，而且一般不能加進貸款，要用自己的錢付。
一、怎麼算
各州都用"分段累進"：房價越高，超過每個門檻的部分適用的稅率越高。比如同樣 60 萬的房子（不享受任何減免）：
| 州 | 大約印花稅 |
|---|---|
| 新州 NSW | $21,187 |
| 維州 VIC | $31,070 |
| 昆州 QLD | $20,025 |
| 首都領地 ACT | $15,720 |
用下面的計算器可以直接算出你所在州的金額：
二、首次置業減免（2026-27 年度）
| 州/領地 | 免印花稅 | 部分減免 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 新州 NSW | $800,000 及以下 | $800,000–$1,000,000 | 新房和二手房都適用 |
| 維州 VIC | $600,000 及以下 | $600,000–$750,000 | |
| 昆州 QLD | 新房不設價格上限；二手房 $700,000 及以下 | 二手房 $700,000–$800,000 | 自住房另有 home concession |
| 西澳 WA | $600,000 及以下 | $600,000–$800,000 | 2026 年 5 月 7 日起簽約適用（以立法為準） |
| 南澳 SA | 新房不設價格上限 | — | 二手房沒有首置印花稅減免 |
| 塔州 TAS | — | — | 二手房首置免稅已於 2026 年 6 月 30 日結束 |
| 首都領地 ACT | 符合 Home Buyer Concession Scheme 條件的自住買家 | — | 2026 年 7 月 1 日起取消收入和房價上限 |
| 北領地 NT | 新建房屋（房+地）可免 | — | 二手房沒有首置減免 |
三、什麼時候交、誰來交
- 多數州要求在交割時或簽約後規定時間內交清，實際操作中一般由你的律師或產權轉讓師在交割時代繳。
- 銀行一般不會把印花稅算進貸款，要提前把這筆錢準備在賬戶裡。
- 首次置業減免通常要在交割前申請，而且有入住要求，例如交割後 12 個月內搬進去並住滿一段時間，不滿足的話要補交稅款和罰息。
四、海外買家附加稅
如果你在 FIRB 規則下屬於"外國人"（包括大部分臨時簽證持有人），大部分州會在普通印花稅之外再加收房價的幾個百分點作為附加稅，每年還可能有土地稅附加。詳見臨時簽證買房須知。
五、幾個省錢思路
- 先確認自己是不是"首次置業"：大多數州看的是你（和配偶）在澳洲有沒有擁有過住宅，在澳洲任何州有過房產通常就不算首次置業；海外房產是否計入以各州規定為準。
- 買新房 vs 二手房：在昆州、南澳，買新房的首置印花稅減免比二手房大得多，還可能同時拿首次置業補助（FHOG）。
- 價格卡在門檻附近：在新州 80 萬、維州 60 萬這樣的門檻附近，多幾萬的房價可能讓印花稅多出很多，出價前先算一算。
資料來源
- Revenue NSW：Transfer duty 和首次置業
- State Revenue Office Victoria
- Queensland Revenue Office
- RevenueWA
- RevenueSA
- State Revenue Office Tasmania
- ACT Revenue Office：Home Buyer Concession Scheme
- Territory Revenue Office（北領地）
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